Resumen: Los recurrentes, que ejercitaron la acción de impugnación de acuerdos de junta de propietarios, solicitaron que se declarase que la prohibición contenida en los Estatutos fijados por la promotora -que establecía que quedaba terminantemente prohibida la realización de actividad económica alguna (oficina, despacho, consulta, clínica, etc., ...) salvo que la propia subcomunidad del portal lo autorizara por unanimidad-, no incluía el uso y destino de las viviendas al arrendamiento de corta estancia, alquiler vacacional o apartamento turístico. La sala aclara, a efectos de centrar el objeto del recurso, que no se plantea en este caso la interpretación y aplicación del art. 17.12 LPH, en la redacción dada por el RD-ley 7/2019, sino de determinar si en los estatutos existe una prohibición de destinar los pisos al uso turístico. La sala, a la vista de la legislación sectorial turística de la CA y las ordenanzas municipales, destaca la condición de actividad económica de la actividad de alquiler de las viviendas que se ofrezcan o comercialicen como alojamiento por motivos turísticos o vacacionales, y concluye que el alquiler de viviendas para uso turístico es una actividad incluida en la prohibición estatutaria, pues es una actividad económica, equiparable a las actividades económicas que a título ejemplificativo se enumeran en los Estatutos, caracterizadas todas ellas por ser usos distintos del de vivienda y en los que concurre un componente comercial, profesional o empresarial.
Resumen: Planteada una demanda en reclamación de las cuotas impagadas de una entidad urbanística colaboradora, el Juzgado de primera instancia declara su falta de jurisdicción por corresponder su conocimiento a la jurisdicción contencioso-administrativa. El apelante alega que sí es competente la jurisdicción civil en función de lo dispuesto en la letra e) del Art. 2 de la Ley de Propiedad Horizontal. La Audiencia declara que el hecho de que la LPH le sea de aplicación a las entidades urbanísticas de conservación en los casos que así lo dispongan sus estatutos, es una norma de contenido material que no afecta al procedimiento de recaudación especial establecido para dichas entidades colaboradoras. El reglamento de gestión urbanística aprobado por RD 3288/1978 de 25 de agosto contiene normas de las que se derivan con toda evidencia la incompetencia de los órganos de la jurisdicción civil para la reclamación de las cuotas, estableciendo el art. 26.1 que las entidades colaboradoras tendrán carácter administrativo y dependerán en este orden de la administración urbanística actuante y que sus acuerdos podrán impugnarse ante la administración urbanística actuante, lo que abre la vía administrativa y la posible intervención de la jurisdicción contencioso administrativa.
Resumen: La sala estima el recurso de casación interpuesto por la comunidad de propietarios frente a la sentencia de la audiencia provincial que había confirmado la desestimación de la demanda en la que se interesaba la prohibición de los apartamentos turísticos en las comunidades de propietarios que prohíben expresamente en sus estatutos la utilización de las viviendas para ejercer una actividad económica. El tribunal concluye que si se aplican los estatutos sociales, resulta que concurre una prohibición estatutaria, cuya validez no se discute, conforme a la cual en los departamentos independientes del edificio -viviendas- no podrán ejercerse actividades profesionales, empresariales, mercantiles o comerciales de ningún tipo; reservándose su uso al de carácter exclusivamente residencial. Para la sala, la actividad desplegada por la parte demandada en los dos pisos del edificio, tiene naturaleza empresarial y comercial, prestada por una sociedad mercantil, y, por ello, otorga la razón a la parte demandante, en el sentido de que existe una prohibición estatutaria inscrita, que vedaba el destino de los referidos inmuebles como viviendas de uso turístico, sometidas al régimen jurídico del Decreto 48/2016, de 10 agosto, de viviendas vacacionales y viviendas de uso turístico de Asturias.
Resumen: La sentencia de apelación confirma la de instancia que estima la acción reivindicatoria ejercitada en la demanda formulada por la Comunidad de Propietarios y condena a la demandada a entregar a la Comunidad demandante la posesión del espacio ubicado bajo la escalera .Argumenta la Sala en síntesis que la parte actora ha acreditado los presupuestos exigidos legalmente para la estimación de la acción reivindicatoria ejercitada El espacio ocupado por el aseo del local bajo derecha de la demandada pertenece a la Comunidad de Propietarios por cuanto se construyó en la caja de la escalera del edificio, que es un elemento común. No existen dudas racionales sobre la identificación del espacio reivindicado y de la posesión de aquel por la parte demandada Sobre la parte demandada-apelante la carga de la prueba del hecho extintivo invocado( prescripción adquisitiva extraordinaria) y no sólo no ha probado cumplidamente la posesión ininterrumpida del espacio controvertido durante más de durante treinta años, sino que, tampoco cabe hablar de una posesión pública y pacífica, pues desde el momento en que la Comunidad de Propietarios tuvo conocimiento de su existencia la posesión no fue pacífica .
Resumen: La sentencia de apelación confirma la de instancia que desestima -por falta de legitimación pasiva de la demandada- la demanda interpuesta en ejercicio por la parte actora de de una acción negatoria de servidumbre de luces y vistas y desagüe. Argumenta la Sala en síntesis que la demanda se está dirigiendo contra quien no es propietario del predio sirviente, pues éste está constituido en régimen de propiedad horizontal Si lo que se pretende es obtener la declaración de la inexistencia de una servidumbre a favor de una finca sobre la que existe una edificación en régimen de propiedad horizontal a la que la demandada pertenece como titular de diversos elementos privativos, y se dice que dicha finca ha invadido la del actor, es claro que quien estará legitimado pasivamente para ello será quien sea, al momento de la interposición de la demanda, propietario de la pretendida finca , por lo tanto, en este caso, la comunidad de propietarios, ya que se está afirmando que elementos que pertenecen a la fachada del edificio y al muro delimitador son los causantes de la perturbación .
Resumen: La Comunidad de Propietarios obtiene sentencia estimatoria en ejercicio de acción de cesación de actividades molestas prevista en la LPH condenando a propietaria y arrendataria de la vivienda donde se desarrollaban a cesar en ellas, a la privación a la propietaria de su uso durante tres años, y a la extinción de los derechos de arrendamiento que pudieran existir sobre el piso. La apelación de la propietaria es desestimada. No discutiendo la realidad de los acontecimientos y situaciones de molestia, insalubridad e inseguridad tenidas en cuenta, se descarta haber demostrado no haberse desentendido de la situación generada por su arrendataria, y al contrario su pasividad, limitada a explotar económicamente el piso desde el extranjero como inversión económica sin adoptar las mínimas prevenciones para evitar los importantes trastornos ocasionados a los vecinos del inmueble. Se considera proporcionada a las circunstancias del caso la privación de uso por tres años del piso, que incluía el del derecho a arrendarlo a terceras personas, alcanzando a cualquiera que lo pudiera ocupar o explotar.
Resumen: Obtiene la Comunidad de Propietarios demandante la condena de las demandadas a cesar en las actividades que estaban desarrollando en el piso del edificio y a la privación temporal de su uso a la propietaria y extinción de los derechos de arrendamiento que pudieran existir. E insta la ejecución provisional solicitando la anotación preventiva de la sentencia en el Registro de la Propiedad. El Juzgado la inadmite a trámite por no ser firme la sentencia. Apelado el auto, es revocado por la previsión específica de la LEC autorizando la anotación preventiva de sentencias no firmes que dispongan o permitan la inscripción o la cancelación de asientos en Registros públicos. Siendo susceptible de ello la dictada al prohibir el uso del inmueble temporalmente. Supuesto de ejecución impropia al permitir el asiento provisional antes de la firmeza de la sentencia ante la dificultad de restaurar la situación anterior si fuera revocada y en evitación del riesgo de que por la transmisión del inmueble despliegue sus efectos el principio de fe pública registral a favor de terceros de buena fe. Y siendo inscribible al conllevar la afectación de derechos reales sobre bienes inmuebles.
Resumen: Se presenta demanda por dos personas que actúan por cuenta y representación de la legitimaria dado que les confirió un poder para actuar en todo lo relativo a la herencia y reclaman al heredero el importe de la legitima y una cantidad por gastos funerarios. No es obstáculo la actuación de los demandantes sin que el dato de que la designación de procurador por los actores se hiciera por si mismo sin mención a actuar por la legitimaria dado que esto se expresó en la demanda y así han actuado. Para fijar la cuantía tras valorarse los bienes de la herencia, no se computa a tales efectos el valor del ajuar de la vivienda conyugal, dado que la legitimaria es la pareja del causante desde hacia mucho tiempo conforme al Código Civil de Cataluña. En el pasivo se han de computar los gastos funerarios que pagados por la legitimaria este cedió ese crédito a los actores y resulta procedente su pago por la demandada. El importe determinado devenga intereses legales desde la fecha del fallecimiento del causante.
Resumen: Se estima la demanda promoviendo la declaración de la disolución de la comunidad de bienes sobre la finca por su indivisibilidad mediante su venta en pública subasta. Sostiene su improcedencia la demandada apelante al no modificar el derribo de la casa la situación jurídica precedente ni los derechos de partes de cada uno de los partícipes al mantenerse del suelo y vuelo ni convertía la finca en bien proindiviso. Se estima por el contrario que, tratándose de supuesto peculiar en la zona, de división en partes de la casa, por el que cada dueño tiene la titularidad y uso exclusivos y otra parte proporcional de usos comunes imprescindibles para la utilización del inmueble, elementos comunes, sometido al régimen flexibilizado de la propiedad horizontal, no se mantiene con su derribo, siendo causa de extinción de la copropiedad, pasando a serla de solar indiviso. A su vez sometido a la normativa urbanística para saber si podía dividirse en tantos terrenos como propietarios, lo que se descarta por no cumplir las exigencias de parcela mínima edificable. Se acepta también para el cálculo de porcentajes de reparto el determinado pericialmente, y no extinguirse el usufructo sobre parte del edificio por su derribo.
Resumen: Propiedad horizontal. Instalación de tubería de ventilación y extracción de aire procedente de local de garaje a través de la pared del patio interior del edificio, amparada en una reserva realizada en el título constitutivo. Se desestima el recurso extraordinario por infracción procesal y de casación interpuesto por la comunidad de propietarios del edificio. La Sala concluye que la sentencia recurrida no conculca la doctrina de la sala, por cuanto la Audiencia Provincial ha tenido en cuenta que dicha instalación, proyectada a través del patio interior, forma parte de la obra que la recurrida tiene que acometer para adaptar el garaje a la normativa sobre seguridad del edificio en caso de incendio; que la misma, tal y como se refleja en el proyecto elaborado, resulta necesaria e imprescindible de cara al buen fin de la obra proyectada; y que las medidas correctoras que la recurrida tiene que llevar a cabo son las que, como resultado de la inspección realizada tras la denuncia formulada por la recurrente, el ayuntamiento impuso como necesarias, por lo que no constituyen una opción, sino una exigencia, sin perjuicio de la legalización de la superficie.
